在重慶萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)科金域?qū)W府翰林熙園，業(yè)主反映稱(chēng)，自己從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)來(lái)的頂樓陽(yáng)臺(tái)，不僅讓自己多花了10多萬(wàn)元，而且陽(yáng)臺(tái)的“頂棚”還不屬于建筑主體結(jié)構(gòu)，只是用鋁扣板+透明玻璃蓋的，這樣的房屋結(jié)構(gòu)讓頂樓業(yè)主直呼“不敢接房”。

雨水倒灌

玻璃頂棚讓業(yè)主糟心

跟隨萬(wàn)科金域?qū)W府翰林熙園項(xiàng)目業(yè)主進(jìn)入小區(qū)后，封面新聞?dòng)浾咦⒁獾?，該小區(qū)絕大多數(shù)頂樓外陽(yáng)臺(tái)上方的頂棚，被修建成鋼架龍骨+鋁扣板+透明玻璃的樣式，而肉眼可見(jiàn)，頂棚實(shí)際寬度比陽(yáng)臺(tái)要短30-40公分。

“這樣的頂棚帶來(lái)的后果就是，屋外下大雨屋內(nèi)下小雨。”購(gòu)買(mǎi)了9幢二單元頂樓的業(yè)主劉先生，用手機(jī)拍攝下幾天前下雨時(shí)自家房子的狀況，“下雨天頂棚遮不住雨，雨水就順著頂棚倒灌入戶(hù)內(nèi)，造成陽(yáng)臺(tái)大面積積水，而積水又進(jìn)入室內(nèi)，把客廳的木地板和墻面都不同程度地浸泡壞了。”

萬(wàn)科金域?qū)W府翰林熙園項(xiàng)目是精裝房，劉先生還沒(méi)有接房入住，當(dāng)看到好端端的新房，沒(méi)法遮風(fēng)避雨，留下不少雨水沖刷后的黑色印記，木地板也被泡壞，劉先生實(shí)在接受不了這樣的事實(shí)。

露臺(tái)變陽(yáng)臺(tái)

業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”

同為9幢頂樓的業(yè)主祝女士表示，“如果說(shuō)原本合同上就表明這里會(huì)安裝玻璃頂，我肯定就會(huì)選擇其他樓層，或者不選擇這個(gè)樓盤(pán)了。”祝女士回憶說(shuō)，當(dāng)初看房時(shí)，項(xiàng)目銷(xiāo)售顧問(wèn)指著沙盤(pán)告訴她，頂樓是露臺(tái)，上面沒(méi)有任何遮蓋物。而到簽訂購(gòu)房合同時(shí)，則被告知露臺(tái)要變陽(yáng)臺(tái)，并按相應(yīng)造價(jià)計(jì)入房?jī)r(jià)里，“我心想陽(yáng)臺(tái)的功能性更好，也不用自己花錢(qián)改建，所以露臺(tái)變成陽(yáng)臺(tái)是可以接受的。”

業(yè)主們都認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)頂棚應(yīng)該是采用水泥現(xiàn)澆方式修建起來(lái)的固定建筑物，屬于主體建筑部分，而如今開(kāi)發(fā)商交付出來(lái)的陽(yáng)臺(tái)，只是搭一個(gè)玻璃頂棚了事。

在劉先生、祝女士出具的購(gòu)房合同中可以看到，9幢頂樓戶(hù)型圖上，明確標(biāo)注了“全景景觀陽(yáng)臺(tái)”字樣。

這令祝女士很想不通，自己多花了10多萬(wàn)元買(mǎi)的“陽(yáng)臺(tái)”，難道買(mǎi)的是一個(gè)玻璃雨棚？

讓祝女士更鬧心的是，開(kāi)發(fā)商告知她，玻璃雨棚不屬于建筑主體結(jié)構(gòu)，不在建筑主體質(zhì)保范圍內(nèi)，質(zhì)保期只有兩年。“開(kāi)發(fā)商完全就是在哄騙我們，說(shuō)是把露臺(tái)改建成陽(yáng)臺(tái)，方便我們使用，但搭個(gè)玻璃雨棚就算是把露臺(tái)變陽(yáng)臺(tái)了嗎？而且玻璃的質(zhì)量如何保證？出現(xiàn)傷人事故誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？”

開(kāi)發(fā)商回復(fù)業(yè)主：

玻璃雨棚合理合規(guī)

劉先生、祝女士和其他頂樓業(yè)主多次針對(duì)“玻璃頂棚”一事向重慶萬(wàn)科詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜，開(kāi)發(fā)商給出的回復(fù)是：玻璃雨棚建設(shè)合理、合規(guī)，也不存在安全隱患。但至于合乎什么規(guī)范，萬(wàn)科方面并沒(méi)有給出具體說(shuō)明。

而雨水倒灌的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：可以安裝一個(gè)引水槽，同時(shí)在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置擋水線(xiàn)就能解決問(wèn)題。

劉先生表示，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的整改意見(jiàn)，我們不同意。當(dāng)初就因?yàn)榭礈?zhǔn)了萬(wàn)科大品牌，又是精裝房才買(mǎi)的?，F(xiàn)在完全就是欺騙業(yè)主，讓我們花買(mǎi)陽(yáng)臺(tái)的錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)有缺陷的玻璃雨棚，我肯定不敢接房入住。”

相關(guān)專(zhuān)家：

頂樓雨棚是否屬于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)厘清

對(duì)于露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別，以及“玻璃雨棚”是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)？封面新聞?dòng)浾咦稍?xún)了重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院閻波教授。

“商品房陽(yáng)臺(tái)頂棚的建設(shè)規(guī)范，國(guó)家并沒(méi)有對(duì)材質(zhì)有嚴(yán)格規(guī)范要求，但就我的從業(yè)理解來(lái)說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的界定是按照有頂和沒(méi)頂進(jìn)行區(qū)別。”閻波表示，雖沒(méi)有建設(shè)規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)范，但業(yè)主可以到轄區(qū)規(guī)資局查詢(xún)?cè)摲课菰荚O(shè)計(jì)的報(bào)規(guī)報(bào)建圖，原設(shè)計(jì)中如果并沒(méi)有玻璃雨棚，“開(kāi)發(fā)商僅是因?yàn)橄攵噘u(mài)面積而自行增加頂棚，這就屬于違規(guī)行為。”

四川凡高律師事務(wù)所林小明律師贊同閻波的觀點(diǎn)，他也建議業(yè)主去查閱原始報(bào)規(guī)報(bào)建圖，確定頂樓“玻璃雨棚”是屬于房屋主體結(jié)構(gòu)，還是建筑增加物，來(lái)確定頂樓業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的到底是“陽(yáng)臺(tái)”還是“露臺(tái)”，然后再來(lái)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中是否存在違規(guī)行為。

林小明稱(chēng)，目前合同約定和實(shí)際呈現(xiàn)狀況已經(jīng)出現(xiàn)了爭(zhēng)議，業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商無(wú)法達(dá)成一致的情況下，可以提請(qǐng)主管部門(mén)協(xié)調(diào)處理，或者進(jìn)行法律訴訟。

重慶萬(wàn)科：暫無(wú)任何回應(yīng)

封面新聞?dòng)浾吒鶕?jù)業(yè)主提供的電話(huà)，聯(lián)系上了萬(wàn)科金域?qū)W府翰林熙園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)科地產(chǎn)有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)對(duì)接媒體，他不方便回答任何問(wèn)題。該負(fù)責(zé)人同時(shí)詢(xún)問(wèn)了記者的姓名和聯(lián)系方式后，并表示在必要的情況下將致電回復(fù)。

截至發(fā)稿時(shí)，重慶萬(wàn)科沒(méi)有任何一個(gè)部門(mén)針對(duì)金域?qū)W府翰林熙園項(xiàng)目的問(wèn)題作出回復(fù)。封面新聞也將持續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。